Roos & den Braber Makelaars
Een huis kopen?
Ben je op zoek naar een woning in Rotterdam en omgeving? Met een ervaren aankoopmakelaar aan je zijde vergroot je je kansen op jouw ideale huis. Of je nu al een woning op het oog hebt of nog aan het oriënteren bent; wij begeleiden je van de eerste bezichtiging tot de sleuteloverdracht.
Wat doet een aankoopmakelaar?
Een huis kopen in Rotterdam is uitdagend. De markt is snel, concurrerend en vraagt om kennis van wijken, prijzen en bouwkundige aandachtspunten. Als je ons als aankoopmakelaar inschakelt, is dit full service. We werken niet met deelpakketten maar stemmen onze dienstverlening wel af op jouw vraag. Niet omdat we dat niet willen maar omdat we dat niet kunnen; waar leggen we de grens? Er komen zoveel belangrijke zaken kijken bij het aankopen van een huis, dat we er zeker van willen zijn dat alles goed is bekeken.
Stap 1 - de Kennismaking
We starten met een helder profiel van jouw wensen: appartement, woning, aantal kamers, oppervlakte, budget en eventuele klusbereidheid. Zo selecteren we alleen woningen die écht bij je passen.
Dankzij ons grote netwerk zijn we vaak eerder op de hoogte van woningen die binnenkort op de markt komen — nog vóór ze op Funda verschijnen. Dat geeft je een belangrijke voorsprong.
Stap 2 - de bezichtiging
We komen regelmatig in woningen die prachtig zijn gepresenteerd op funda maar die in het echt behoorlijk tegenvallen. Het bezichtigen van een woning is daarom een must.
Als er na de bezichtiging een positief gevoel is, bespreken we de sterke en de zwakke punten van de woning, de staat van onderhoud (hierbij kijken we ook of er informatie over de fundering te vinden is), de waarde van de woning en de strategie om de woning aan te kopen (inclusief de bijbehorende voorwaarden).
STap 3 - waardebepaling en onderhandeling
Wat bied je in deze dynamische en vaak hectische markt? Dat is precies waar wij het verschil maken. Met behulp van onze uitgebreide database combineren we actuele marktgegevens met historische verkoopcijfers. Zo krijgen we niet alleen inzicht in de waarde van nu, maar ook in de ontwikkeling van de woning door de tijd heen. Op basis daarvan geven wij een scherp en onderbouwd advies, zodat jij met vertrouwen kunt bieden.
Samen bepalen we vervolgens de beste strategie. Is er ruimte om te onderhandelen? Dan benutten we die maximaal.
Steeds vaker wordt er gewerkt met een biedingsdeadline. Ook dan begeleiden we je stap voor stap. We kijken niet alleen naar de hoogte van het bod, maar juist ook naar de voorwaarden waarmee jij je kunt onderscheiden.
Factoren zoals afwerkingsniveau, locatie en populariteit spelen hierbij een grote rol. Dit noemen wij de liefhebberswaarde: de extra waarde die ontstaat wanneer meerdere kopers zich echt aangesproken voelen door een woning. En juist dáár spelen wij strategisch op in.
Stap 4 - Aangekocht en dan?
Stap 4 – Aangekocht, en dan?
Gefeliciteerd, de woning is aangekocht. Maar ook daarna blijven wij scherp en betrokken. Is een bouwkundige keuring onderdeel van de afspraken? Dan regelen wij die direct via ons vertrouwde netwerk van specialisten, zodat je zeker bent van een zorgvuldige en deskundige beoordeling.
Daarnaast kunnen wij je indien gewenst, adviseren over een geschikte taxateur en desgewenst de opdracht voor je uitzetten. Ook begeleiden we je bij het maken van de juiste notariskeuze, zodat alles naadloos aansluit op jouw situatie.
We controleren de koopovereenkomst en alle bijbehorende documenten tot in detail. Denk aan het eigendomsbewijs, de splitsingsakte en de stukken van de Vereniging van Eigenaars. Ook kijken we naar relevante omgevingsfactoren, zoals eventuele milieuaspecten.
Voordat je definitief akkoord geeft, nemen we de volledige overeenkomst samen met je door. We vinden het belangrijk dat je precies begrijpt wat er staat en waar je voor tekent. Geen verrassingen achteraf, maar volledige duidelijkheid vooraf.
Een woning aankopen is meer dan alleen het winnende bod. Er volgt een traject waarin veel geregeld en beoordeeld moet worden. Wij begeleiden je stap voor stap, met overzicht, rust en deskundig advies.
Stap 5 - overdracht bij de notaris
Voor de overdracht plannen we altijd een eindinspectie van de woning. We controleren of alles wordt opgeleverd zoals afgesproken en nemen direct de meterstanden op.
Daarnaast hebben wij het eigendomsbewijs en de nota van afrekening van de notaris vooraf ontvangen en zorgvuldig gecontroleerd.
Pas als alles klopt, ga je met een gerust gevoel naar de notaris voor de definitieve overdracht.
En dan is het zover: de handtekening is gezet, de sleutel ligt in je hand, jouw nieuwe hoofdstuk begint.
