Omschrijving

GRAAG UW BEZICHTIGINGSAANVRAAG VIA FUNDA INDIENEN.

Sfeervol en royaal jaren ’30-benedenhuis met voor- én achtertuin, gelegen in een groene en verkeersluwe straat nabij de Statensingel.

Deze karakteristieke woning is in 2020 en 2021 ingrijpend en smaakvol gerenoveerd, waarbij modern wooncomfort fraai is gecombineerd met originele jaren ’30-details. De indeling is daarbij grondig gemoderniseerd. De voormalige slaapkamer aan de tuinzijde is opengebroken en bij de woonruimte betrokken, waardoor een royale leefruimte met open keuken en groot kookeiland is ontstaan.
In 2020 zijn onder meer de badkamer en het dubbel glas vernieuwd. In 2021 volgden onder andere de doorbraak, de keuken, de fraaie houten vloer en het schilderwerk. De keuken is luxe uitgevoerd met een Bora-kookplaat en diverse AEG-inbouwapparatuur. Ook het souterrain is aangepast en opnieuw ingedeeld.

De brede achtertuin van circa 75 m² vormt een rustige en groene plek midden in de stad en biedt veel privacy. Dankzij de gunstige ligging geniet u hier volop van de middag- en avondzon. Achter in de tuin bevinden zich een houten berging en een comfortabele overkapping.

Ook aan de voorzijde beschikt de woning over een tuin. Deze is in 2024 vernieuwd en vormt juist in de ochtend een heerlijke plek om in de zon te zitten.
Met energielabel B, een royaal woonoppervlak, veel buitenruimte en een geliefde ligging is dit een bijzonder compleet benedenhuis.
De woning ligt centraal ten opzichte van Rotterdam Centraal, het stadscentrum, het Vroesenpark, RandstadRail en de belangrijkste uitvalswegen. Supermarkten, speciaalzaken, horeca, scholen en sportvoorzieningen bevinden zich op korte afstand.

Indeling

Begane grond
Entree via de vestibule naar de hal met garderobenis.
Aan de voorzijde bevindt zich een zijkamer geschikt als werk-, kinder- of logeerkamer.
De royale woonkamer en suite beschikt over een prachtige houten vloer en diverse karakteristieke jaren ’30-details zoals de schuifdeuren in glas in lood. Aansluitend bevindt zich de eetkamer, waar een sfeervol barretje is gerealiseerd in dezelfde stijl en materialisatie als de keuken. Aan de tuinzijde is de voormalige slaapkamer opengebroken en bij de woonruimte betrokken. Hierdoor is een royale en lichte leefruimte ontstaan met een moderne open keuken en een groot kookeiland. De keuken is luxe uitgevoerd en voorzien van een Bora-kookplaat en diverse AEG-inbouwapparatuur.

Via de openslaande deuren is er direct toegang tot de achtertuin.
De in 2020 vernieuwde badkamer is modern en stijlvol afgewerkt en voorzien van een ruime inloopdouche en een wastafel met meubel. Daarnaast beschikt de woning over een vernieuwd separaat toilet.

Souterrain
Het huidige souterrain bevindt zich onder het rechtergedeelte van de woning en is fraai afgewerkt en praktisch ingedeeld.
Aan de tuinzijde bevindt zich de ruime hoofdslaapkamer. Aan de voorzijde is de ruimte ingericht als kleedruimte met aan weerszijden een kastopstelling.
Met enkele aanpassingen kan deze ruimte eventueel anders worden ingedeeld, bijvoorbeeld ten behoeve van een aanvullende werk- of slaapruimte.
Onder het woonkamergedeelte bevindt zich momenteel geen ingericht souterrain. Dit gedeelte biedt mogelijk kansen voor verdere uitbreiding van de gebruiksruimte, afhankelijk van onder meer de constructieve mogelijkheden, benodigde vergunningen en eventuele toestemming van de Vereniging van Eigenaars.

Tuinen
De brede achtertuin van circa 75 m² is fraai aangelegd, biedt veel privacy en vormt een heerlijke rustige plek midden in de stad. Door de gunstige ligging is hier vanaf de middag tot in de avond van de zon te genieten.
Achter in de tuin bevinden zich een houten berging en een comfortabele overkapping, waardoor ook op minder zonnige dagen prettig buiten kan worden gezeten.
De voortuin is in 2024 vernieuwd en biedt juist in de ochtend een fijne zonnige zitplek.

Bijzonderheden

* Bouwjaar 1937;
* Gelegen op eigen grond;
* Ingrijpend en smaakvol gerenoveerd in 2020 en 2021;
* Dubbel glas en badkamer vernieuwd in 2020;
* Doorbraak, keuken, houten vloer en schilderwerk uitgevoerd in 2021;
* Gewijzigde en gemoderniseerde indeling;
* Voormalige slaapkamer aan de tuinzijde bij de woonruimte betrokken;
* Royale open keuken met groot kookeiland;
* Bora-kookplaat en diverse AEG-inbouwapparatuur;
* Sfeervol barretje in de eetkamer, uitgevoerd in dezelfde stijl als de keuken;
* Moderne badkamer met ruime inloopdouche en wastafelmeubel;
* Vernieuwd separaat toilet;
* Prachtige houten vloer;
* Diverse originele jaren ’30-details, waaronder glas-in-lood en karakteristieke deuren;
* Souterrain aangepast en opnieuw ingedeeld;
* Huidig souterrain gelegen onder het rechtergedeelte van de woning;
* Ruime hoofdslaapkamer aan de tuinzijde van het souterrain;
* Kleedruimte met kastopstellingen aan de voorzijde;
* Mogelijkheid tot een alternatieve indeling van het souterrain;
* Mogelijke uitbreidingsmogelijkheden onder het woonkamergedeelte, afhankelijk van constructieve en publiek- en privaatrechtelijke mogelijkheden;
* Gebruiksoppervlakte circa 114 m², inclusief souterrain;
* Inhoud circa 401 m³;
* Brede achtertuin van circa 75 m²;
* In 2024 vernieuwde voortuin;
* Houten berging en tuinoverkapping;
* Energielabel B;
* Verwarming en warm water via een cv-combiketel uit 2018;
* Actieve Vereniging van Eigenaars;
* Maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt circa € 190,-;
* Oplevering in overleg.

Kortom: een bijzonder sfeervol en royaal jaren ’30-benedenhuis met een indrukwekkende leefruimte, luxe keuken met groot kookeiland, voor- én achtertuin, een volwaardig souterrain en interessante mogelijkheden voor de toekomst, op een geliefde en centrale locatie in Rotterdam.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze informatie kunnen geen rechten of verplichtingen worden ontleend.

**Koopovereenkomst**
Van een juridische overeenkomst is pas sprake nadat de koopovereenkomst door zowel verkoper als koper is ondertekend.

Wij behartigen de belangen van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen aankoopmakelaar in te schakelen om uw belangen bij de aankoop van dit object te behartigen.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, bijvoorbeeld als gevolg van interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.